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開封市

開封市金明東街與晉安路交叉口綜合樓第三層租賃權公開處置項目

發布時間: 2019-08-23 14:51:34 瀏覽量: 發稿人:開封市公共資源交易信息網
 
受委托,我公司定于20198301500開封市民之家五樓開封市公共資源交易中心會議室公開拍賣:開封市金明東街與晉安路交叉口綜合樓第三層房屋三年租賃權,建筑面積約478㎡。即日起展示,有意競買者請于20198 29900--1600帶保證金5萬元及有效證件到市公共資源交易中心55號窗口辦理報名競買手續。競買不成功,保證金無息如數退還。(具體詳情請登錄網站www.otchju.tw
報名電話: 15837838900
 工商監督電話:23988841
 
河南鼎立公物拍賣有限公司
 
 
 
保證金賬號及開戶行
開戶行:河南汴京農村商業銀行         
賬號:00000114581030361012
全稱:開封市公共資源交易中心有限公司         
行號:402492001012
 
報名時須提供的文件
1.營業執照(身份證)、組織機構代碼證及稅務登記證正、副本,法人身份證,授權委托書及受托人身份證。
2.支付能力證明。
3.拍賣公告中要求的資質證明。
4.承諾書(對所提供文件的真實性、合法性、準確性的承諾;對拍賣傭金、交易費用支付的承諾)。
5.拍賣公告中要求的其他條件。
說明:
1、報名時須提供原件。
2、各種文件、資料復印件加蓋本單位的公章,文件資料多張的加蓋齊縫章。
3、出具的文件資料復印件統一用A4紙,一式二份
 
 
 
 
 
 
開封市建筑工程質量監督站承租權
 
房屋租賃合同
 
二〇一九年
 
房屋租賃合同
出租方(以下簡稱甲方):    開封市建筑工程質量監督站           
承租方(以下簡稱乙方):                                    
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協商一致,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜訂立本合同,用于明確雙方權利義務,以資共同信守執行。
第一條     房屋基本情況
甲方出租給乙方的房屋位于開封市金明東街與晉安路交叉口西南角綜合樓3/6 ,地上 3   層建
筑面積       平方米,地下建筑面積    平方米(面積數據僅作參考,以實地現狀為準)。
    第二條租賃期限、用途
    1.該房屋租賃期自        日至       日止,共計三年。
2.乙方向甲方承諾,應按照國家法律、法規開展業務。經營范圍為:原則上作為辦公、商務酒店用途,不能經營其他項目。噪音大和易燃易爆物品的商業活動,不能用作危險品的儲存倉庫。
3.合同期滿,甲方有權收回租賃房屋,乙方應如期交還。租賃期滿,若按照省、市有關規定可以續租,甲、乙雙方都同意續租,可以繼續租賃,租賃期限仍為三年。
第三條租金及支付方式
1.房屋租金:每年為            (¥    元),三年租金共計        (¥   元)。
2.房屋租金支付方式如下:一年一付,第一年租金在合同簽訂之日起一周內付清。從第二年起每年租金提前一個月(即在上一年的最后一個月)一次性付清。第三年租金交納方式以此類推。
3.乙方在簽訂此合同時應交納履約保證金      (不計利息),承租到期后,乙方沒有發生違約問題,甲方一次退還乙方履約保證金。乙方如有違約,甲方有權從該履約保證金中扣除違約金及賠償金。
4.租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第四條甲乙雙方責任
1.甲方責任
甲方保證所出租的房屋符合國家房屋出租的有關規定。
2.乙方責任
1)乙方在合同期內,應合法經營,并獨立承擔對外經濟、民事、刑事責任。
2)乙方在合同期內,由于意外事故引起經濟損失等一切問題,乙方自己承擔全部責任;給甲方造成的經濟損失由乙方負責賠償。
3)乙方在合同期內,甲方有對乙方在遵紀守法、安全、衛生等方面進行監督、管理的權利。
 
第五條租賃期間相關費用
1.甲方應承擔的費用
除乙方承擔的費用外,與本次出租相關的其他費用。
2.乙方承擔的費用
合同期間乙方承擔水電費用、本次出租的房屋所需繳納的衛生費、消防費、房產稅、印花稅、土地使用稅等乙方應承擔的費用。并按供電局有關規定需繳納的用電預繳電費。
第六條房屋修繕與使用
1.在合同期內,乙方應保證租賃房屋及附屬物、設備設施(如電梯等)的使用安全,一切維修責任均由乙方負責,費用由乙方負擔。
2.乙方應合理使用其所承租的房屋及房屋內的一切設備。如因使用不當造成房屋及設備損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
3.乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,除雙方另有約定外,甲方有權選擇以下權利的一種:
1)依附于房屋的裝修歸甲方所有;
2)要求乙方恢復原狀;
3)向乙方收取恢復工程實際發生的費用;
4.乙方應遵守國家有關的消防、衛生等方面的要求,配備必要的設施,所需費用由乙方負擔。因國家相關部門檢查有不合格的情況,出現任何罰款全部由乙方承擔。
第七條房屋的轉讓與轉租
1.租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋。
2.未經甲方書面同意,乙方不得轉租、轉借、抵押承租房屋或變更及增加經營范圍。如果乙方擅自轉租、轉借、抵押承租房屋,應視為乙方違約,其與第三方簽訂的租賃、租借合同無效,一切后果由乙方自負。由此給甲方造成的損失,乙方除承擔違約責任外,還應承擔賠償責任。
第八條合同的變更、解除、終止與賠償
1.雙方可以協商變更或終止本合同。
2.房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方視為乙方違約,甲方有權解除合同,收回出租房屋。若支付的履約保證金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
1)未經甲方書面同意,轉租、轉借承租房屋,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
2)未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未維修的,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
4)未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的,乙方還應按照合同總租金的3%向甲方支付違約金。
3.在合同期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的3%支付甲方滯納金。
4.在合同期內,乙方未經甲方書面同意,中途擅自退租的,甲方不退還房屋租金給乙方,并且乙方還應按合同總租金3%的額度向甲方支付違約金。若支付的房屋質保金不足彌補甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任。
5.合同期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金3倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
6.合同期滿合同自然終止。
7.因本合同第十條導致合同無法履行的,合同終止。
第九條房屋交付及收回時的驗收
1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2.驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于3日內向對方提出。
3.乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。
5.甲方按房屋現狀出租。乙方使用時自行裝修,裝修費用由乙方自行承擔。裝修時,應遵照本協議第六條第三款執行。合同期滿或提前解除合同時,乙方應按雙方的約定交付所租賃房屋,租賃房屋的交付應遵照本協議第六條第三款執行。租賃房屋交付時乙方不得向甲方提出任何補償要求。
第十條免責條款
1.因不可抗力(不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況)原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
3.甲方因特殊情況(如更改使用用途、整修、拆除等)收回所租房屋的。
4.因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天計算,多退少補。
5.乙方在合同期內,因市場行情發生變化,乙方不能提出房屋租金增減問題。
6.本次招租公告的房屋面積數僅作參考,以實際面積為準,合同期內,乙方不得提出補足面積或降低房租要求。
第十一條本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條爭議解決
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
1.提請仲裁委員會仲裁。
2.依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十三條其他約定事項
1.租賃期滿,若按照省、市有關規定可以續租,甲乙雙方都同意續租,可以繼續租,租賃期限仍為三年;若按照省、市有關規定不可以續租,必須重新招租,甲乙雙方在租賃期業務配合的都比較滿意,重新招租時,同等條件下,乙方享有優先權。如可以繼續續租,年租金增幅為20%。三年為壹個合同租期,年租金計算公式:
年租金=中標價*1+20%)∧(n-1)(n為合同租期數)
壹個合同租期總租金=3*中標價*1+20%)∧(n-1)(n為合同租期數)
2.電梯甲方免費使用。
3                                                   
                                                           
第十四條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十五條雙方約定合同一式四份,甲、乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
 
 
                                                       
甲方(蓋章):                   乙方(蓋章):            
 
 
法定代表人(簽字):             法定代表人(簽字):
(或委托代理人)(簽字)         (或委托代理人)(簽字):
單位地址:                      單位地址:
郵政編碼:                      郵政編碼:
聯系電話:                      聯系電話:
    真:                          真:
 

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