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開封市金明東街118號房屋租賃權公開處置項目(二次)

發布時間: 2019-08-01 10:43:53 瀏覽量: 發稿人:開封市公共資源交易信息網

 

開封市金明東街118號房屋租賃權公開處置項目(二次)
 
受委托,我公司定于2019年8月9 日15:00在開封市民之家五樓開封市公共資源交易中心會議室公開拍賣:開封市金明東街118號房屋三年租賃權,建筑面積約4740.15㎡。即日起展示,有意競買者請于2019年8月 8日16:00前帶保證金20萬元及有效證件到開封市公共資源交易中心55號窗口辦理報名競買手續。競買不成功,保證金無息如數退還。特別提醒:買受人需要將原承租人曾裝修殘值713萬元賠付后方能租賃該房產(具體詳情請登錄網站www.otchju.tw
報名電話: 13569504040 
 工商監督電話:23988841
 
河南德厚拍賣有限公司
 
 
保證金賬號及開戶行
開戶行:河南汴京農村商業銀行         
賬號:00000114581030361012
全稱:開封市公共資源交易中心有限公司         
行號:402492001012
 
報名時須提供的文件
1.營業執照(身份證)、組織機構代碼證及稅務登記證正、副本,法人身份證,授權委托書及受托人身份證。
2.支付能力證明。
3.拍賣公告中要求的資質證明。
4.承諾書(對所提供文件的真實性、合法性、準確性的承諾;對拍賣傭金、交易費用支付的承諾)。
5.拍賣公告中要求的其他條件。
說明:
1、報名時須提供原件。
2、各種文件、資料復印件加蓋本單位的公章,文件資料多張的加蓋齊縫章。
3、出具的文件資料復印件統一用A4紙,一式二份
 
房屋租賃合同
出租方(以下簡稱甲方)開封市糧食質量檢驗監測中心 
承租方(以下簡稱乙方)                            
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本合同。
第一條 房屋基本情況。
甲方出租給乙方的房屋位于金明東街118號,地上一至五層,建筑面積3969.06平方米(含地上一層部分營業房屋),地下建筑面積733.5平方米(面積數據僅作參考,以實地現狀為準)。
第二條 租賃期限、用途。
 1、該房屋租賃周期自       日至      日止,共三年。
 2、乙方向甲方承諾,應按照國家法律、法規開展業務。經營范圍為:原則上作為辦公、商務酒店用途,不能用于汽車維修、洗車、化工等涉及污染大、噪音大和易燃易爆物品的商業活動,不能用作危險物品的存儲倉庫。
 3、租賃期滿,若按照省、市有關規定可以續租,乙方有優先續租權,本合同自動續租,租賃周期仍為三年。合同期滿,甲方因政策原因需收回房屋時,甲方應根據乙方投資成本過大,回收周期過長的情況,與乙方協商委托有資質的評估機構對乙方的投入進行合理評估,待甲方對乙方的投入按照評估價格賠償后,乙方應如期交還。
第三條租金及支付方式。
1、房屋租金:每年為人民幣:       元整,三年租金共計人民幣:      元整。
2房屋租金支付方式如下:按季度為周期,每季度末支付當季度的租金。
3、乙方在簽訂此合同時應交納履約保證壹拾萬元(不計利息),承租到期后,甲方一次退還乙方履約保證金。乙方如有違約,甲方有權從該履約保證金中扣除違約金及賠償金。
4、租賃期間,如遇到國家有關政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,甲方不得以任何理由任意調整租金。
第四條甲乙雙方責任。
1、甲方責任
甲方保證所出租的房屋符合國家房屋出租的有關規定。
2、乙方責任
(1) 乙方在合同期內,應合法經營,并獨立承擔對外經濟、民事、刑事責任。
(2 )乙方在合同期內,由于意外事故引起經濟損失等一切問題,乙方自己承擔全部責任;給甲方造成的經濟損失由乙方負責賠償(不可抗力的因素除外)。
(3) 乙方在合同期內,甲方有對乙方在遵紀守法、安全、衛生等方面進行監督、管理的權利。
第五條 租賃期間相關費用。
1、甲方應承擔的費用
    除乙方承擔的費用外,與本次出租相關的其他費用。
2、乙方承擔的費用
合同期間乙方承擔水電費用、本次出租的房屋所需繳納的衛生費、消防費等乙方應承擔的費用。并按供電局有關規定需繳納的用電應繳電費。
第六條 房屋修繕與使用。
1、在合同期內,甲方應保證租賃房屋及附屬物、設施設備(如電梯等)的使用安全,重大修繕等較大的維修由甲方負責。
2、乙方應合理使用其承租的房屋及其房屋內的一切設備。如因使用不當造成房屋及設備損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。
3、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或乙方提前退租的,房屋內由乙方添置的設備及添附的設施歸乙方所有。如甲方將房屋繼續出租給第三方,應由乙方與該第三方協商或委托評估確定裝修及設備的折價金額,第三方將折價款直接支付給乙方后,乙方如期交還。如甲方因政策原因需收回房屋時,甲乙雙方應協商或委托有相關資質的評估機構對乙方的投入進行合理評估,待甲方對乙方的投入按照評估價格賠償后,乙方應如期交還。
4、乙方應遵守國家有關的消防、衛生等方面的要求,配備必要的設施,所需費用由乙方負擔。因國家相關部門檢查有不合格的情況,出現任何罰款全部由乙方承擔。
第七條房屋的轉讓與轉借。
1、租賃期間,甲方無權轉讓該出租的房屋。
2、未經甲方書面同意,乙方不得轉借、抵押承租房屋或變更及增加經營范圍。如果乙方擅自轉借、抵押承租房屋,應視為乙方違約,其與第三方簽訂的租賃、一切后果由乙方自負。由此給甲方造成的損失,乙方除承擔違約責任外,還應承擔賠償責任。
第八條 合同的變更、解除、終止與賠償。
1、雙方可以協商變更或終止本合同。
2、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方視為乙方違約,甲方有權解除合同,收回出租房屋。若支付的履約保證金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1) 未經甲方書面同意,轉借承租房屋,乙方還應按照合同總租金的3向甲方支付違約金。
(2) 未經甲方書面同意,拆改變動房屋結構,乙方還應按照合同總租金的3向甲方支付違約金。
(3) 損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的,乙方還應按照合同總租金的3向甲方支付違約金。
(4) 未經甲方書面同意,改變本合同約定的房屋租賃用途,乙方還應按照合同總租金的3向甲方支付違約金。
(5) 利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動,乙方還應按照合同總租金的3向甲方支付違約金。
(6) 逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的,乙方還應按照合同總租金的3向甲方支付違約金。
3、在合同期內,乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的3支付甲方滯納金。
4、在合同期內,乙方未經甲方書面同意,中途擅自退租的,甲方不退還房屋租金給乙方,并且乙方還應該按合同總租金3的額度向甲方支付違約金。
5、合同期滿,乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還,則每逾期一日應向甲方支付原日租金2倍的滯納金。由甲方造成的原因,由甲方自行承擔,具體交還方式甲乙雙方應遵照本協議第二條第3款執行
6、合同期滿合同的終止,具體方式甲乙雙方應遵照本協議第二條第3款執行
7、因本合同第十條導致合同無法履行的,合同終止。
第九條 房屋交付及收回時的驗收。
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。
2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的,應于3日內向對方提出。
3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋交還甲方。
    4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。
    5甲方按房屋現狀出租。乙方使用時自行裝修,裝修費用由乙方自行承擔。裝修時,應遵照本協議第六條第3款執行。合同期滿或提前解除合同時,乙方應按雙方的約定交付所租賃房屋,租賃房屋的交付應遵照本協議第六條第3款執行。
第十條 免責條件。
1、因不可抗力,原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,甲乙雙方應遵照本協議第二條第3款執行
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數計算,多退少補。
4、乙方在合同期內,因市場行情發生變化,甲乙雙方均可提出房屋租金增減問題。
5、本次招租公告的房屋面積數僅作參考,以實際面積為準,合同期內,乙方不得提出補足面積或降低房租要求。
第十一條 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條 爭議解決
本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的,按下列方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)
1、提請仲裁委員會仲裁。
2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十三條 其他約定事項。
1、租賃期滿,若按照省、市有關規定可以續租,甲方有優先續租權,本合同自動續租,租賃周期仍為三年。若按照省、市有關規定不可以續租,必須重新招租,甲乙雙方在租賃期業務配合的都比較滿意,重新招租時,同等條件下,乙方享有優先權,如乙方續租不成功,應遵照本協議第六條第3款執行。若可以續租,年租金由甲方委托由專業資質的評估機構進行評估,評估價作為續租的合同價或作為和合同價的重要參考依據。三年為一個合同租期
2、電梯甲方免費使用。
第十四條本合同自雙方簽()后生效。
第十五條雙方約定合同一式四份,甲、乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
 
 
 
甲方(蓋章):                         乙方(蓋章):
 
法定代表人(簽字):              法定代表人(簽字):
(或委托代理人)(簽字):           (或委托代理人)(簽字):
單位地址:                      單位地址:
郵政編碼:                      郵政編碼:
聯系電話:                      聯系電話:
    真:                          真:
 
 
 
 

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